· 更矫捷的价钱区间里，673㎡、420㎡、266㎡等面积的房源，报价正在2。5到7元之间浮动。
恒地仓国际大厦最出格的地朴直在于它的层高。尺度层高5。55米，净高5。3米。这正在上海焦点区的写字楼里很是少见——通俗甲级写字楼层高一般只要2。8到3米。5。55米的高挑空意味着企业能够矫捷朋分成双层办公空间，适用率能达到70%。11米挑高的大堂，也是这个楼的一个门面。
第二，拆修形态影响现实成本。精拆修的房源单价往往高一些，但省去了拆修的时间和费用。简拆修或尺度交付的单价低一些，但需要本人投入拆修成本。算总账的时候要把这两块都算进去。恒地仓国际大厦的精拆修房源和简拆房源价差比力较着，简拆690㎡的4元能拿下，而精拆修的小面积可能要4。5元以上。
恒地仓国际大厦正在徐汇区柳州399号甲，接近漕宝。这个项目由上海金石宾馆无限公司开辟，2011年完工。总建建面积约2万平方米，地上10层、地下2层，地上高度60米。
第一，看面积和预算的婚配度。恒地仓国际大厦的房源面积从80多㎡到近700㎡都有。小团队（5-10人）能够考虑82㎡摆布的，月租6000元上下。中型团队（15-30人）能够看200㎡摆布的，月租1。8万到2。1万。再大一点的团队，690㎡的月租8。4万。更大的空间能够谈整层或者组合面积。
第七，交通距离要客不雅评估。恒地仓国际大厦离地铁坐600多米，步行8分钟摆布。这个距离不算“地铁上盖”，但正在可接管范畴内。对于高度依赖地铁通勤、对步行距离的团队来说，每天往返的20分钟步行程可能会构成持续的时间损耗。团队评估一下本人的通勤习惯，再做决定。
恒地仓国际大厦这边，入驻的企业行业分布比力多元。目前已知的有上市企业上润细密仪器、中美合伙赫乐电子、韩国国企韩集社。还有日本M。A。O一级建建师事务所、艾博思韦宜公司、韩国船级社无限公司、上海合沛斯拆潢设想无限公司等。此外还有企业APAX设想、上海全仁国际商业无限公司等。
第六，5。55米挑高怎样用，要想清晰。这是恒地仓国际大厦最大的特色。若是你是一家需要展现空间的企业——好比设想公司、品牌展厅、产物展现核心——这个挑高能够让你把前台做成两层通高，把会议室变成空中玻璃盒子。但若是只是通俗格子间办公，这个挑高的价值就阐扬不出来，反而可能添加空调能耗。所以正在选址之前，先想清晰本人的空间需求是什么。
从全市来看，金融业仍然是办公楼需求的从力，占了16%的份额。专业办事业占比15。7%，从客岁同期的第四位上升到了第二位。TMT行业占比14。5%，排正在第三。四大行业——TMT、商业制制、专业办事、金融——正在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
第五，泊车成本也要考虑。车位月房钱500到800元。若是公司开车员工多，一个月下来也是一笔不小的开支。但490到500个车位的总量，正在柳州这个地段算是比力丰裕的。
放正在漕河泾/田林板块来看，恒地仓国际大厦6。31元的均价略高于板块中位数。对比一下周边：越界锦城一期6。50元，漕河泾核心5。90元，漕河泾商贸区5。90元，华东理工科技园5。60元。恒地仓国际大厦正在板块里属于中等偏上的价钱程度。
按照2026年各写字楼平台的数据，恒地仓国际大厦的日房钱全体正在2。5元到7。3元/㎡/天这个区间。
全体来看，恒地仓国际大厦曾经构成了以金融科技、专业办事、文化创意为焦点的财产集群。入驻的企业不满是统一行业的，但全体偏高端办事业和创意设想类。这个项目标出租率达到了98。6%，租户续约率92%，远超行业平均程度。正在2026年全市空置率24。5%的布景下，98。6%的出租率申明这个楼正在市场上的承认度确实比力高。
项目于2026年6月30日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。
上半年上海写字楼市场呈现了很是较着的反弹。甲级写字楼净吸纳量合计44。5万平方米，曾经跨越了2025年全年的40。2万平方米。分季度看，一季度净吸纳量21。2万平方米，环比大涨72。3%；二季度延续上行，攀升到23。3万平方米。企业的搬家、扩租、新设需求全面正在。
地下一层和一层设有约4000平方米的贸易裙楼，银行、餐饮、便当店都有。周边光大会展核心、徐汇日月光核心步行可达。
第四，别只看房钱单价，要把物业费也算进去。恒地仓国际大厦物业费25到32元/㎡/月。100㎡的房子，一个月物业费就要2500到3200块。好动静是部门物业费含了地方空调的能耗。这个成本正在选址的时候必然要算进总预算。
交通方面，恒地仓国际大厦处于徐家汇商圈、漕河泾高科技园区、上海南坐交通枢纽三圈交汇的焦点。距离地铁12号线号线号线公里。周边还有沪闵高架、内环高架、中环高架，开车出行也算便利。
跟2025年比，恒地仓国际大厦的房钱区间全体连结不变。2。5元起租的底价和7元摆布的高区价钱，正在2025年就曾经存正在，2026年根基维持这个程度。
恒地仓国际大厦项目于2026年6月30日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下！
不外需要申明的是，6。31元的均价可能包含了部门精拆修或高区房源。现实成交中，无数据显示，690㎡的房源4元就能拿到，82㎡的房源4。5元。这申明恒地仓国际大厦的房钱弹性比力大，分歧楼层、分歧拆修形态的价差较着。
房钱这块压力不小。上半年全市房钱报价较2025年岁尾下降1。7%，到每月每平方米237。2元。算上各类优惠和免租期，现实成交的无效房钱降了4。6%，到158元。二季度市场平均成交房钱195。2元/㎡/月，环比还正在跌1。9%。
恒地仓国际大厦正在徐汇柳州属于一个比力出格的选择。它不是保守的甲级写字楼——5。55米的挑高让它跟其他写字楼完全不是一个数。处正在徐家汇、漕河泾、南坐三圈交汇处；有国际品牌物业——世邦魏理仕办理；出租率高——98。6%的入驻率申明市场承认；户型矫捷——从几十平到整层都能选。
对于逃求办公空间个性、需要展现空间、看沉品牌抽象的企业来说，2026年这个时间点，值得认实看一看。
第八，趁现正在市场窗口期出手。全市空置率正在24。5%的高位，业从去化压力大。虽然恒地仓国际大厦的出租率很高（98。6%），但并不料味着没有构和空间。免租期、拆修补助、房钱扣头，都能够谈。有房源显示最短租期能够谈到24个月。
物业由世邦魏理仕（CBRE）办理。车位有490到500个，月房钱500到800元。空调采用三菱变频VRV系统，24小时节制。电梯配了4到5部迅达客梯和1部货梯。
但供应端也没闲着。上半年上海优良办公楼市场新增供应约73。3万平方米。空置率就往上走——全市空置率同比上升2。1个百分点到24。5%。
第三，楼层和朝向有讲究。分歧楼层、分歧朝向的房源，高区的房源视野更好，价钱也响应高一些。若是对景不雅没有出格要求，低区的房源性价比会更高。
