整个深圳市场供应压力还正在。本年内还有约94万平方米的甲级写字楼打算投入利用，将来五年全体正在途供应量仍将维持高位。房钱全体下行的趋向短期内还很难完全扭转。这意味着租户正在构和中可能还有空间，但也要做好房钱继续小幅波动的心理预备。
跟后海片区比呢？后海是深圳房钱最高的片区之一，周边的阿里核心、百度国际大厦，支流房钱都正在130到200以上。百丽大厦90到100块的报价，正在后海这个地段算廉价的。
大面积租赁需求次要集中正在南山。二季度1000平米以上的成交，差不多一半正在南山区，此中前海取后海表示较为活跃。
房钱还正在降，但降幅正在收窄。二季度房钱环比跌幅收窄到1%，持续两个季度改善，上半年累计降了约3。4%。
项目于2026年7月02日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。
交通配套不错。离2号线号耳目才公园坐也正在附近。周边滨海大道、后海大道、东滨都正在旁边。到深圳湾港口大要5分钟，到深圳机场20分钟。员工通勤、客户来访都挺便利。
成本劣势很较着。90到100块的房钱，正在后海这个地段算廉价的。比全市均价144。2低了差不多三成。物业费30。65到33。5块，泊车月卡600块。对于想正在深圳湾后海总部扎根但又不想花太多钱的公司来说，性价比不错。
物业费30。65到33。5块钱一平米每月。空调费计流量，可24小时利用。泊车月卡600块钱一个月。
财产空气对。百丽大厦本身就是百丽集团的总部，百丽系的企业占了很大比例。若是你做的是鞋业、零售、商贸、消费品相关的营业，上下逛资本对接会便利良多。周边后海总部还堆积了腾讯、阿里巴巴、百度、华润、中建钢构、中山证券、中海油等一多量企业。整个片区的商务空气很成熟。
大厦总高130。15米，地上28层，地下4层。总建建面积约4。68万平方米。建建设想挺成心思——以“X”符号为焦点，意味跨界取交融。两个口角体块穿插正在一路，空地里做了办公歇息廊。
还有一个现象值得留意——跨越27%的租赁成交来自企业的“升级搬家”。什么叫升级搬家？就是企业用差不多以至更低的房钱，搬到质量更好的写字楼里去。不逃求面积变大，逃求的是同样的钱花得更值。
从行业分布来看，次要是百丽系统内的鞋业零售、商贸类公司。入驻企业数量大要正在170家摆布。财产空气相对聚焦，不像科技园那种纯科技公司扎堆的处所。
空置率正在往下走。仲量联行的数据是二季度末24。9%，环比降了1个百分点，较2025岁尾累计降了约1。5个百分点，曾经持续三个季度回落了。感德梁行统计的是29。1%，比上季度降了0。3个百分点。两个数据标的目的分歧——空置压力正在缓解。
房钱报价根基正在90到100块钱一平米每月这个区间。具体房源看：97块钱一平起，100块钱一平含税。也有房源报到99块钱一平。全体来看，房钱集中正在90到100块钱一平米每月。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均房钱降到了144。2块钱一平米每月。百丽大厦90到100块的报价，比全市均价低了差不多三成。
也有些处所要想清晰。2017年完工的，楼龄快十年了。虽然得还不错，但跟这两年新入市的写字楼比，硬件上必定有差距。电梯只要4部客梯，高峰期可能有点严重。别的，百丽大厦的入驻企业以百丽系统内的商贸、零售类公司为从。若是你是做纯科技、互联网的公司，这里的财产空气可能不如科技园那么对。
面积上选择挺多。98到2000平米都能租。小的120平、178平、200平都有。中等的268平、大的1000平、1588平、1600平、2000平也都能找到。尺度层面积1588平。
开辟商和物业都是百丽集团本人正在管。电梯配了4部客梯、1部货梯、3部地库电梯。尺度层高4。5米，净高2。9米到3米。车位450个，月卡600块钱一个月。
硬件有特点。层高4。5米、净高2。9到3米，正在写字楼里算不错的。4。68万平米的体量，建建设想拿了“X”符号的概念，口角体块穿插，辨识度很高。对于需要必然品牌抽象的公司来说，这栋楼的外不雅是个加分项。
百丽大厦本身就是百丽集团的总部所正在地。百丽系的企业正在这里扎堆——新百丽鞋业（深圳）无限公司正在19楼，百朗商贸（深圳）无限公司正在5楼，深圳市滔搏商贸无限公司占了26整层，广亿商业（深圳）无限公司正在25楼。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平米。全市存量曾经到了928。3万平米。
百丽大厦项目于2026年7月02日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。
需求端最大的变化是布局性的。智能硬件、AI使用、跨境电商这三个行业，上半年加起来占了租赁成交面积的快要三成。TMT行业全体占了租赁市场的32。4%。
