项目于2026年6月30日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下：聊陆家嘴的写字楼，陆家嘴商务广场是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区世纪大道1600号，地处陆家嘴金融商业区焦点地段。大楼由韩国浦项制铁集团投资扶植，原名浦项广场，是美国建建大师贝聿铭及其合股人事务所正在上海设想并建成投用的最早超高层商办建建。2009年由陆家嘴集团收购并改名为陆家嘴商务广场。2022年至2024年，大楼完成了整楼焕新升级。建建参数方面，项目占地面积11，425平方米，总建建面积98，130平方米。从楼地上34层、裙楼4层、地下4层。尺度层面积为1，655至1，999平方米，可矫捷朋分为235至370平方米单位。尺度层净高2。7米，得房率约70%。低区LOFT层高6米，适配创意办公及结合办公场景。电梯方面，配备客梯12部、货梯2部。物业公司是上海陆家嘴商务广场无限公司，物业费32元/平方米·月。车位方面，地下793个、地上30个，月房钱800元。大楼外墙采用不锈钢饰框加双层中空玻璃幕墙。交通上最大的劣势是地铁。距离地铁2/4/6/14号线（世纪大道坐、浦电坐）步行3到7分钟中转。内环高架3分钟车程，延安东地道、大连地道10分钟灵通浦西。周边交通收集涵盖8条地铁线及多条跨江桥隧。2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31。6万平方米，同比增加83%。意义就是企业租写字楼的全体需求正在反弹，并且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73。3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2。1个百分点至24。5%。房钱方面还正在调整。截至上半岁暮，全市写字楼报价房钱较2025岁尾下降1。7%至每月每平方米237。2元；现实成交的无效房钱降幅更大，同比下滑4。6%至每月每平方米158。0元。不外二季度的环境稍微好一点，供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1。1个百分点至22。5%。降价幅度持续收窄，市场建底特征愈发清晰。从需求端看，金融业以16%的占比位居需求首位，此中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分范畴扩张积极。专业办事业占比15。7%，排名由客岁第四位升至第二。TMT行业以14。5%占比位列第三。陆家嘴是上海写字楼市场的“压舱石”。截至2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼存量约247。7万平方米，正在全市焦点区里排第一。房钱方面，陆家嘴平均日房钱6。76元/平方米。陆家嘴金融城的甲级写字楼平均日房钱维持正在12到18元/平方米。陆家嘴商务广场正在陆家嘴板块里属于性价比力高的项目。365淘楼网2026年7月的数据显示，陆家嘴商务广场的房钱为7。00元/平方米·天。跟陆家嘴6。76元的平均日房钱比，价钱根基持平；但跟陆家嘴金融城12到18元的超甲级写字楼比，价钱劣势相当较着。对成本但又想正在陆家嘴焦点区办公的企业来说，陆家嘴商务广场供给了一个值得认实考虑的选择。陆家嘴商务广场的房钱正在陆家嘴板块里属于中等程度。2024年刚完成整楼焕新升级，质量提拔后房钱也随之调整。从目前能看到的挂牌房源来看，房钱单价差别比力较着。焕新升级后的办公区域，支流报价集中正在9。5到12。8元/平方米·天（含，含根本空调能耗）。贸易空间则更高，正在15到25元/平方米·天之间。不外市场上也存正在一些价钱更低的正在租房源。2026年市场数据显示，有382平方米的房源报价3。5元/平方米·天，1574平方米的房源报价3元/平方米·天。有平台显示部门单位推出特价2。99元/平方米·天（限300平方米起租，需整租3年以上）。也有平台将陆家嘴商务广场列为竹园商贸区房钱7。00元/平方米·天的写字楼之一。全体来看，陆家嘴商务广场2026年的支流房钱区间大致正在7到12。8元/平·天，但市道上也存正在部门3到3。5元/平·天的特价房源。尺度层可矫捷朋分为235到370平方米单位。235到370平方米的房源，日房钱9。5到12。8元，适合中型团队。382平方米的房源，日房钱3。5元，简拆。963平方米的房源，日房钱3元。1574平方米的房源，日房钱3元。整层1655到1999平方米，日房钱9。5到12。8元。整栋办公约69，510平方米。131到2141平方米，日房钱7到8元，全体参考价。物业费32元/平方米·月。车位月房钱800元。领取体例遍及是押三付一。空调采用VAV可变风量空调系统。收集运营商有电信、联通、挪动三家。从这些数据能看出来，陆家嘴商务广场的房钱跨度很大——从3元到12。8元都有，分歧楼层、分歧面积、分歧拆修的差别很是较着。焕新升级后的高区办公空间价钱正在9。5到12。8元，跟陆家嘴金融城12到18元的均价比拟仍有劣势；而3到3。5元的特价房源，正在陆家嘴焦点区几乎是地板价。陆家嘴商务广场曾经吸引了不少出名企业入驻。百度百科显示，入驻企业以韩国金融公司为从，如财产银行、友利银行、大邱银行等。其他入驻企业还包罗透社、汉莎航空、米其林、工商大会上海代表处、航空公司、赛科斯手艺（上海）无限公司、美国总统汽船（中国）无限公司、银行、韩汇银行等。COMPAQ、LG-Philips、SWISSAIR等国际出名企业也曾入驻。尼纳斯石油上海无限公司、上海安哥斯艺术无限公司、上海仁德会计师事务所、深圳瑞龙期货无限公司等国表里出名企业也正在此中。从入驻企业的类型来看，金融、科技、专业办事是从力。第一，金融业仍然是写字楼吸纳的从力，基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分范畴扩张积极。陆家嘴商务广场地处陆家嘴焦点区，友利银行、财产银行、银行、韩汇银行等金融机构曾经入驻。项目周边3公里内堆积78家持牌金融机构。对金融类企业有天然的吸引力。第二，专业办事业需求正在上升。2026年上半年专业办事业租赁占比15。7%，从客岁的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴商务广场地处陆家嘴焦点区、交通便当，对它们有吸引力。工商大会上海代表处、上海仁德会计师事务所等曾经入驻。第三，TMT行业需求不变正在14。5%摆布。保守互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求连结不变。COMPAQ、LG-Philips等科技企业已经入驻，申明这栋楼对科技类企业有必然吸引力。第四，城市更新带来的质量提拔正正在吸引更多高质量租户。陆家嘴商务广场于2022年至2024年完成了整楼更新。项目获LEED金级+中国绿建二星认证。焕新升级后，办公区域的质量提拔较着，正正在吸引更多世界500强企业和总部机构入驻。目前已入驻透社、米其林、瑞银等30余门第界500强企业。关于房钱构和：当前市场仍是“以价换量”的阶段。业从为了维持出租率，正在价钱上遍及有筹议余地。陆家嘴商务广场的房钱从3到12。8元都有，大面积和长租的议价空间更大。市道上存正在限时特价房源。免租期能够跟业从协商，部门平台显示免租期面议。关于面积选择：陆家嘴商务广场的房源从235平方米到整栋约6。9万平方米都有。小户型适合草创团队或分支机构，整层或整栋适合总部型企业。得房率约70%。低区LOFT层高6米，适合创意办公和结合办公。项目支撑空间矫捷朋分，可满脚分歧规模企业的需求。关于租期和条目：市道上有12个月起租的房源。领取体例有押三付一。当前是租户市场，条目上有良多弹性空间。部门房源要求整租3年以上才能享受特价。关于交通和配套：地铁2/4/6/14号线（世纪大道坐、浦电坐）步行3到7分钟中转。项目配套逾万平方米贸易设备，5分钟车程笼盖世纪汇广场、国金核心等高端贸易体。对于看沉通勤便当和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。关于楼宇质量：陆家嘴商务广场1999年建成，但2022年至2024年完成了整楼更新。项目获LEED金级+中国绿建二星认证，配备PM2。5过滤新风、地源热泵系统、VAV可变风量空调、无感通行闸机等。贝聿铭团队设想的“天圆处所”建建，融合现代从义取中国保守元素。物业由陆家嘴物业（国度一级天分）办理。对于想正在陆家嘴焦点区找到高质量办公空间的企业来说，焕新升级后的陆家嘴商务广场正在质量和价钱之间找到了一个不错的均衡点。关于板块成长：陆家嘴是上海甚至全国的金融核心，板块的财产集聚效应和商务配套成熟度无可替代。陆家嘴商务广场做为陆家嘴焦点区的甲级写字楼，为金融机构、跨国公司及专业办事机构供给了一个区位优胜、质量靠得住的办公选择。对于想进入陆家嘴焦点区但预算无限的企业来说，现正在入驻可能是个不错的机会。陆家嘴商务广场项目于2026年6月30日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。
